Haushaltsauflösung nach einem Todesfall: so gehst du vor

Wenn ein Mensch stirbt, bleibt neben der Trauer oft eine Wohnung voller Dinge. Viele Angehörige wohnen nicht in Frankfurt, haben wenig Zeit und wissen nicht, womit sie anfangen sollen. Dieser Ratgeber gibt dir eine Reihenfolge: erst klären, dann sichern, dann räumen. Zu jedem Schritt gibt es einen eigenen Artikel, die Links stehen im Text.

Allgemeine Information, keine Rechtsberatung. Bei Streit, Schulden im Nachlass oder unklaren Fristen helfen Nachlassgericht, Notar oder Anwalt.

Was musst du in den ersten Tagen erledigen?

Die Wohnung muss nicht sofort leer sein. In den ersten Tagen geht es um vier Dinge: den Tod anzeigen und die Bestattung organisieren, die Wohnung abschließen, Post und laufende Verträge im Blick behalten und herausfinden, ob es ein Testament gibt. Die Beerdigungskosten trägt nach § 1968 BGB der Erbe. Zahle sie aus dem Nachlass, nicht aus der eigenen Tasche, wenn Geld auf dem Konto liegt. Wer darüber hinaus zahlt, steht im Artikel wer die Haushaltsauflösung bezahlt.

Tausche das Schloss nicht aus und räume nichts weg, solange die Erbfolge offen ist. Fotografiere stattdessen jeden Raum, bevor du etwas anfasst. Das schützt dich gegenüber Miterben, Vermieter und Nachlassgericht.

Erst klären, dann räumen: Erbe, Frist und Ausschlagung

Bevor etwas verkauft oder weggeworfen wird, sollte klar sein, wer erbt und ob das Erbe angenommen wird. Die Ausschlagung ist nach § 1944 BGB nur innerhalb von sechs Wochen möglich. Die Frist beginnt, sobald du vom Erbfall und vom Grund deiner Berufung weißt. Wirst du durch ein Testament Erbe, startet sie frühestens, wenn das Nachlassgericht es bekannt gegeben hat. Ausschlagen kannst du beim zuständigen Amtsgericht.

Warum die Reihenfolge wichtig ist: Wer Nachlassgegenstände verkauft oder verschenkt, kann damit unter Umständen zeigen, dass er das Erbe annimmt. Nach § 1959 BGB sind dringende Maßnahmen vor der Ausschlagung erlaubt, etwa das Haus zu sichern oder verderbliche Lebensmittel zu entsorgen. Eine komplette Räumung gehört im Zweifel nicht dazu. Hat jemand ausgeschlagen oder bist du unsicher, lies was bei einer ausgeschlagenen Erbschaft mit der Wohnung passiert.

Welche Dokumente und Wertsachen sicherst du zuerst?

Bevor ein Räumteam kommt, gehst du die Wohnung einmal selbst durch. Typische Fundorte sind Schreibtisch, Nachttisch, Wäscheschrank, Bücherregal, Keller und Bankschließfach. Was du aufbewahren solltest und was nach Jahren weg darf, steht im Artikel Nachlass sichten und Unterlagen aufbewahren.

• Dokumente: Testament, Erbvertrag, Personalausweis, Sterbeurkunde, Versicherungspolicen, Kontoauszüge, Mietvertrag, Rentenbescheide.
• Wertsachen: Schmuck, Bargeld, Uhren, Münzen, Wertpapiere, Schlüssel (auch für Keller, Garage und Schließfach).
• Erinnerungsstücke: Fotos, Briefe, Alben, Orden, Familienbesitz, den die Familie behalten will.
• Digitales: Handy, Laptop, Tablet und Zugangsdaten. Nicht löschen, bevor Erben und Banken geklärt sind.

Lege diese Dinge in eine verschließbare Kiste und nimm sie mit oder gib sie einem Miterben. Vermerke, wer was bekommen hat. Ein einfacher Zettel mit Datum reicht.

Was passiert mit der Mietwohnung?

Der Mietvertrag endet nicht mit dem Tod. Treten keine Mitbewohner oder Angehörigen in den Vertrag ein, geht er auf die Erben über. Nach § 564 BGB können Erbe und Vermieter dann innerhalb eines Monats außerordentlich kündigen, mit der gesetzlichen Frist. Die Monatsfrist beginnt, sobald sie vom Tod und davon erfahren haben, dass niemand eintritt. Die Einzelheiten stehen im Artikel Mietvertrag nach dem Tod kündigen.

Sprich früh mit dem Vermieter und halte die Kündigung schriftlich fest. Das Ende der Kündigungsfrist ist dein Räumtermin. Bis dahin läuft die Miete weiter, in Frankfurt oft ein spürbarer Betrag. Jeder Monat, den du mit der Räumung früher fertig bist, spart Miete.

Was kostet eine Haushaltsauflösung nach einem Todesfall?

Der Preis hängt von Fläche, Menge, Etage und Zugang ab. Unsere Startpreise, brutto inklusive 19 % Mehrwertsteuer, siehst du hier. Das genaue Angebot gibt es nach der kostenlosen Besichtigung als Festpreis.

Zuschläge entstehen ab dem 3. Obergeschoss ohne Aufzug (ca. 10 %), bei Tragewegen über 20 m, für Sonderabfall wie Farben oder Kühlgeräte und für Termine abends, samstags oder an Feiertagen (+25 %). Zum Vergleich: Eine Entrümpelung kostet laut Trustlocal im Durchschnitt 1.500 bis 2.700 €. Mehr zu den Posten findest du im Ratgeber zu den Kosten einer Wohnungsauflösung.

Wie funktioniert die Wertanrechnung?

Alte Möbel sind nicht automatisch Müll. Massivholz, Vitrinen, Teppiche, Besteck, Porzellan, Uhren oder gut erhaltene Elektrogeräte haben oft einen Wert. Wir schätzen sie bei der Besichtigung und ziehen den Wert als eigenen Posten vom Festpreis ab. Meist sinkt der Preis dadurch um 10 bis 30 %. Das ist ein Richtwert, kein Versprechen: Bei einer Wohnung voller Spanplatte und Kunststoff gibt es wenig anzurechnen.

Die Spanne reicht von 2.349 € (10 %) bis 1.827 € (30 %). Wie die Anrechnung genau abläuft, erklärt die Seite zur Wertanrechnung. Wenn du einzelne Stücke verkaufen willst, bevor geräumt wird, hilft Nachlass verkaufen in Frankfurt.

Wie läuft die Räumung ab?

Bei einer Nachlassauflösung musst du nicht dabei sein. Der Ablauf in der Praxis:

1. Anfrage: Du schickst Fotos oder buchst einen Besichtigungstermin. Meist besichtigen wir innerhalb von 48 Stunden, vor Ort oder per Video. Die Besichtigung kostet nichts.
2. Festpreis: Du bekommst ein schriftliches Angebot mit Inventarliste und Wertanrechnung als eigenem Posten.
3. Vorbereitung: Du oder die Miterben nehmen Erinnerungsstücke und Dokumente heraus. Wir markieren, was bleibt.
4. Räumung: Unser Team mit 3,5-t-Transporter räumt, trennt Wertstoffe und entsorgt fachgerecht.
5. Übergabe: Du bekommst die Wohnung besenrein zurück, mit Fotos von jedem Raum als Nachweis für Vermieter oder Miterben.

Die Dauer hängt von der Menge ab. Mehr dazu steht im Artikel Ablauf und Dauer einer Haushaltsauflösung. Wenn du alles abhaken willst, gibt es die Checkliste für die Haushaltsauflösung.

Wenn die Wohnung nicht aus einem Todesfall geräumt wird

Ein ähnlicher Fall ist der Umzug eines Angehörigen ins Heim. Dann lebt die Person noch, du löst den Haushalt aber auf. Dafür gelten andere Regeln, vor allem beim Mietvertrag und bei der Frage, wer entscheidet. Dazu mehr im Artikel Wohnung auflösen beim Umzug ins Pflegeheim.

Worauf solltest du bei der Wahl der Firma achten?

• Schriftlicher Festpreis nach Besichtigung statt Stundenlohn oder Telefonpreis.
• Wertanrechnung als eigener, nachvollziehbarer Posten.
• Entsorgungsnachweis und Fotos der übergebenen Räume.
• Diskretes Auftreten im Haus und ein fester Ansprechpartner.
• Klare Aussage zu Zuschlägen, etwa für Etage, Tragewege und Sonderabfall.

Auf unserer Seite zur Nachlassauflösung in Frankfurt siehst du, wie wir arbeiten. Für Hausstände mit mehreren Räumen steht die Haushaltsauflösung bereit, für die Räumung einer einzelnen Mietwohnung die Wohnungsauflösung. Eine grobe Zahl bekommst du vorab im Preisrechner.

Was kannst du bei Streit unter Miterben tun?

Gibt es mehrere Erben, entscheiden sie grundsätzlich gemeinsam, was mit dem Hausrat passiert. Das geht am besten mit einer gemeinsamen Liste: Wer will was behalten, was wird verkauft, was kommt weg. Wir erstellen bei der Besichtigung eine Inventarliste, die alle Beteiligten bekommen. Wenn das nicht reicht, helfen Notar, Mediator oder Anwalt. Fotos vor und nach der Räumung belegen, was in der Wohnung war und in welchem Zustand sie übergeben wurde.

Was ist in einem Frankfurter Altbau zu beachten?

Viele Wohnungen, die wir in Frankfurt räumen, liegen im Altbau in Nordend, Bornheim, Sachsenhausen oder im Westend. Dort gibt es enge Treppenhäuser, Hinterhöfe und selten einen Aufzug. Das beeinflusst Zeit und Preis: Ab dem 3. Obergeschoss ohne Aufzug berechnen wir etwa 10 % Zuschlag, Tragewege über 20 m ebenso. Wenn der Transporter nicht direkt vor die Tür kommt, klären wir das vorab. In Straßen mit Anwohnerparken planen wir den Stellplatz mit ein.

Sperrmüll holt die FES in Frankfurt ab. Die Regeln dafür sind auf Haushalte zugeschnitten, die selbst ausmisten. Bei einer kompletten Auflösung ist die Menge meist größer, als eine Sperrmüllabholung vorsieht. Prüfe die aktuellen Bedingungen bei der FES, bevor du dich für die Selbsträumung entscheidest.

Selbst räumen oder räumen lassen?

Wer Zeit hat und in der Nähe wohnt, kann selbst räumen. Rechne mit mehreren Wochenenden, einem Transporter oder Container und Fahrten zum Wertstoffhof. Dazu kommen die emotionalen Momente: Jede Schublade ist eine Erinnerung. Viele Angehörige entscheiden sich deshalb für eine Mischung: Sie nehmen selbst heraus, was ihnen wichtig ist, und lassen den Rest von uns räumen. So bleibt die Familie bei den Dingen, die zählen, und die körperliche Arbeit und die Entsorgung übernimmt das Team.

• Selbst: günstig bei kleinen Mengen, aber zeitaufwendig, mit Mietwagen und Entsorgungskosten.
• Mit Firma: Festpreis, ein Termin, Nachweis durch Fotos, Wertanrechnung möglich.
• Gemischt: Familie sortiert vor, Firma räumt den Rest.

Was gehört zu einer seriösen Auflösung?

Rund um Nachlässe gibt es unseriöse Angebote. Misstrauisch sollte dich machen, wer ohne Besichtigung einen Preis nennt, nur Bargeld nimmt oder Wertgegenstände ohne Beleg mitnimmt. Wir besichtigen vor dem Angebot, schreiben einen Festpreis, führen eine Inventarliste und übergeben mit Fotos. Mehr zum Unterschied zwischen Festpreis und Stundenlohn findest du im Ratgeber Festpreis oder Stundenpreis.

Wie gehst du mit Haustieren, Pflanzen und Lebensmitteln um?

Haustiere brauchen sofort eine Lösung: Nachbarn, Tierheim oder Familie. Pflanzen kannst du mitnehmen oder verschenken. Lebensmittel und Getränke räumst du in den ersten Tagen aus, damit nichts verdirbt. Das ist eine dringende Sicherungsmaßnahme im Sinne von § 1959 BGB und wird in der Regel nicht als Annahme des Erbes gewertet. Frag im Zweifel nach.

Wie lange dauert das Ganze?

Von der Klärung des Erbes bis zur Übergabe rechnen wir mit vier bis sechs Wochen. Die Räumung selbst dauert als Planwert bei einer Wohnung bis 60 m² etwa einen Tag. Den Ablauf Schritt für Schritt erklärt der Artikel Haushaltsauflösung: Ablauf und Dauer. Wer den gesamten Prozess abhaken will, nutzt die Checkliste.

Was ist mit Dingen, die Gefühle wecken?

Viele Familien tun sich schwer, Kleidung, Bücher oder Küchengeräte der Eltern wegzugeben. Das ist normal. Hilfreich ist eine Erinnerungskiste pro Person: Ein Karton, in den jeder legt, was ihm wichtig ist, ohne sich zu rechtfertigen. Der Rest muss nicht an einem Tag entschieden werden. Wir räumen erst, wenn du bereit bist, und lassen markierte Dinge unberührt.