Wohnungsauflösung in Frankfurt

Was gehört zu einer Wohnungsauflösung?

Eine Wohnungsauflösung hat ein klares Ziel: Die Mietwohnung soll zu einem festen Termin leer, besenrein und so an den Vermieter gehen, wie der Mietvertrag es verlangt. Dazu räumen wir alle Zimmer, den Kellerverschlag, den Balkon und den Dachbodenanteil. Wir bauen Lampen, Gardinenstangen, Wandregale und auf Wunsch die Einbauküche ab. Was nicht mehr gebraucht wird, entsorgen wir getrennt nach Abfallart. Zum Schluss fegen wir und fotografieren jeden Raum.

Wann brauchst du eine Wohnungsauflösung?

Typisch ist der Auszug mit Kündigungsfrist, wenn der neue Wohnort wenig Platz hat oder vieles nicht mit soll. Wir räumen auch für Vermieter und Hausverwaltungen, wenn ein Mieter ausgezogen ist und Möbel zurückgelassen hat, oder für Angehörige, wenn ein Elternteil ins Pflegeheim zieht und die Mietwohnung bis zum Monatsende frei sein muss. Ist der Mieter verstorben, regelt das Gesetz die Kündigung besonders. Darauf geht der Ratgeber Mietvertrag kündigen nach Tod ein.

So läuft die Wohnungsauflösung ab

1. Besichtigung vor Ort oder per Video, meist innerhalb von 48 Stunden nach deiner Anfrage.
2. Festpreis-Angebot mit Räumung, Rückbau, Entsorgung, Zuschlägen und eventueller Wertanrechnung.
3. Terminplanung rückwärts vom Übergabetermin. Bei einer 2- bis 3-Zimmer-Wohnung planen wir meist ein bis zwei Tage.
4. Räumung, Rückbau, Fegen. Auf Wunsch anschließend Endreinigung.
5. Fotos jedes Raums an dich, Schlüsselübergabe nach Absprache.

Damit beim Termin mit dem Vermieter nichts fehlt, hilft die Checkliste zur Wohnungsübergabe. Besenrein heißt in der Regel: Räume leer, grob gefegt, keine Spinnweben und kein Müll in den Ecken.

Wohnungsauflösung, Haushaltsauflösung oder Entrümpelung?

Bei der Wohnungsauflösung zählt der Übergabetermin. Sie passt, wenn eine Mietwohnung frei werden muss und der Vermieter sie in einem bestimmten Zustand zurückerwartet. Geht es eher darum, einen kompletten Hausstand mit viel Hausrat zu sortieren, zu verkaufen und zu spenden, ist die Haushaltsauflösung die bessere Seite. Nach einem Todesfall gehören noch Erben, Unterlagen und Wertsachen dazu, das beschreibt unsere Nachlassauflösung. Sollen nur Keller oder Abstellkammer leer werden, reicht eine einfache Entrümpelung.

Rückbau und Endreinigung

Viele Mietverträge verlangen, dass die Wohnung im ursprünglichen Zustand zurückgegeben wird. Das heißt oft: Lampen ab, Deckenauslass mit Lüsterklemme sichern, Gardinenstangen und Wandregale abschrauben, selbst eingebaute Einbauküchen oder Hochbetten entfernen. Wir übernehmen den Rückbau und bringen alles mit raus. Dübellöcher verschließen und Wände streichen gehört nicht zu unserer Leistung. Das klärst du am besten vorher mit dem Vermieter. Wenn du die Wohnung sauberer als besenrein übergeben willst, buchst du die Endreinigung dazu. Sie kostet ab 214 €, je nach Fläche bis etwa 540 €, und findet direkt nach der Räumung statt.

Wichtig ist der Zeitplan. Wir legen die Räumung so, dass zwischen dem letzten Karton und dem Termin beim Vermieter noch Luft bleibt. Fällt beim Vorgespräch mit dem Vermieter noch etwas auf, etwa ein vergessener Kellerverschlag, können wir nachräumen, bevor die Schlüssel abgegeben werden.

Wohnungen in Frankfurt räumen: was wir einplanen

Viele Mietwohnungen in Frankfurt liegen in Altbauten im Nordend, in Bornheim, Bockenheim oder im Gallus, häufig im dritten oder vierten Stock ohne Aufzug. Ab dem dritten Stock ohne Aufzug kommt etwa 10 % Zuschlag dazu, weil jedes Stück länger getragen wird. In Häusern mit Hinterhof stehen Kellerabteile oft im Hinterhaus, der Weg zum Transporter ist entsprechend lang. Über 20 Meter Tragestrecke rechnen wir ebenfalls etwa 10 % mehr. In Straßen mit Anwohnerparken ist am Räumungstag kaum ein Platz frei. Für ganze Wohnungen planen wir deshalb eine Halteverbotszone ein und stellen die Schilder rechtzeitig auf.

Was kostet eine Wohnungsauflösung?

Eine Wohnung bis 60 m² beginnt bei 1.540 €, eine Wohnung mit 60 bis 90 m² bei 2.250 €, jeweils inkl. Entsorgung und MwSt. Die Endreinigung kostet ab 214 €. Zum Vergleich: Für eine 2-Zimmer-Wohnung in Frankfurt liegen Angebote am Markt etwa zwischen 990 und 1.890 €. Woraus sich der Preis zusammensetzt und wie du ihn senkst, erklärt der Ratgeber Wohnungsauflösung: Kosten. Alle Startpreise findest du auf der Preisseite.