Was kostet eine Wohnungsauflösung?

Eine Wohnungsauflösung steht meist an einem Wendepunkt an: Ein Elternteil zieht ins Pflegeheim, ein Angehöriger ist gestorben, oder du ziehst ins Ausland und nimmst nur wenig mit. In allen Fällen muss die Wohnung zu einem festen Datum leer und besenrein sein. Hier steht, was das in Frankfurt kostet und wie sich der Preis zusammensetzt. Alle Preise brutto inkl. 19 % MwSt., Stand Oktober 2026.

Was kostet eine Wohnungsauflösung nach Wohnungsgröße?

Die Wohnfläche ist der erste Anhaltspunkt. Unsere Startpreise gelten für normal möblierte Wohnungen mit Keller in üblichem Zustand:

Als Faustwert für die Planung rechnen wir mit 18 bis 30 € brutto je Quadratmeter bei normaler Möblierung, das ist eine eigene Schätzung. Warum kleine Wohnungen trotzdem bei 1.540 € beginnen, erklärt der Artikel Kosten pro m² und m³.

Was ist im Festpreis einer Wohnungsauflösung enthalten?

Im Festpreis steckt alles, was nötig ist, damit du den Schlüssel abgeben kannst. Bei uns sind das:

• Abbau von Möbeln, Einbauschränken und Lampen, soweit sie nicht zur Wohnung gehören.
• Ausräumen von Schränken, Schubladen und Keller, Sortierung nach Entsorgungsart.
• Transport mit unserem 3,5-t-Transporter und Entsorgung bei zugelassenen Stellen.
• Besenreine Übergabe: Böden gefegt, keine Reste in Schränken oder auf dem Balkon.
• Fotos jedes Raums nach der Räumung, auf Wunsch direkt an den Vermieter.
• Wertanrechnung als eigener Posten, wenn verkaufbare Stücke dabei sind.

Nicht enthalten sind Sonderabfall wie Farben, Altöl oder Kühlgeräte sowie Renovierungsarbeiten. Löcher spachteln oder Wände streichen gehört nicht zur Auflösung. Was „besenrein“ genau heißt und was dein Vermieter verlangen darf, steht im Ratgeber besenrein: Bedeutung.

Welche Kosten kommen bei einer Wohnungsauflösung oft dazu?

Die häufigsten Zusatzposten in Frankfurt sind Etage, Tragewege und die Endreinigung. Alle stehen vorher im Angebot:

Buchst du den Umzug einzelner Möbel und die Auflösung zusammen, ziehen wir 10 % Kombi-Rabatt ab. Gerade bei einem Umzug ins Pflegeheim ist das oft sinnvoll: Bett, Sessel und Kommode kommen mit, der Rest wird aufgelöst.

Wie sieht ein Rechenbeispiel für eine Wohnungsauflösung aus?

Ein typischer Fall: Eine Mieterin zieht von ihrer 3-Zimmer-Wohnung in Sachsenhausen in eine Seniorenwohnung. Sie nimmt wenige Möbel mit, der Rest soll weg. Die Wohnung liegt im 2. OG, der Keller ist voll.

Ohne Rabatt und Anrechnung läge der Preis bei 2.676 €. Wie viel die Wertanrechnung bringt, hängt an den Stücken. Mehr dazu im Artikel Wertanrechnung bei der Entrümpelung.

Wer zahlt die Wohnungsauflösung?

Grundsätzlich zahlt, wer den Auftrag gibt. Bei einem Auszug ist das der Mieter. Nach einem Todesfall tragen in der Regel die Erben die Kosten, oft aus dem Nachlass. Wer das Erbe ausschlägt, haftet für die Räumung meist nicht, sollte dann aber auch nichts aus der Wohnung verkaufen. Die Einzelheiten stehen im Ratgeber Wer zahlt die Haushaltsauflösung?.

Für Menschen mit Grundsicherung kann das Jobcenter oder Sozialamt einen Teil übernehmen, wenn die Räumung für einen Umzug nötig ist und vorher zugesichert wurde. Was du dafür brauchst, erklärt der Artikel Entrümpelung über das Jobcenter.

Kann man die Kosten einer Wohnungsauflösung absetzen?

Teilweise. Räumst du deine eigene Wohnung, kannst du 20 % der Arbeitskosten als haushaltsnahe Dienstleistung nach § 35a EStG ansetzen. Bei der Wohnung eines Verstorbenen klappt das meist nicht, dafür kann die Räumung bei der Erbschaftsteuer als Nachlassregelungskosten zählen. Mehr im Artikel Entrümpelung steuerlich absetzen.

Wie bereitest du die Wohnungsauflösung vor?

Gute Vorbereitung spart Zeit am Räumungstag und damit Geld. Diese Schritte haben sich bewährt:

1. Übergabetermin mit dem Vermieter festmachen, wir planen rückwärts.
2. Dokumente, Fotos und Erinnerungsstücke heraussuchen oder bei der Besichtigung markieren.
3. Klären, welche Möbel zu Angehörigen gehen und welche verkauft werden könnten.
4. Zugang zu Keller, Dachboden und Briefkasten sicherstellen.
5. Strom und Wasser bis zur Übergabe angemeldet lassen, die Endreinigung braucht beides.

Alle Startpreise im Überblick stehen im Ratgeber Was kostet eine Entrümpelung in Frankfurt?. Unsere Leistung findest du auf der Seite Wohnungsauflösung in Frankfurt.