Erbe ausgeschlagen: Wer räumt die Wohnung?

Viele schlagen ein Erbe aus, weil Schulden da sind oder weil sie sich die Räumung nicht zumuten wollen. Dann bleibt die Frage, wer sich um die Wohnung kümmert. Die Antwort hängt davon ab, ob der Nächste in der Erbreihe das Erbe annimmt.

Allgemeine Information, keine Rechtsberatung. Bei Streit, Schulden im Nachlass oder unklaren Fristen helfen Nachlassgericht, Notar oder Anwalt.

Wie lange kannst du ausschlagen?

Die Ausschlagung geht nach § 1944 BGB nur binnen sechs Wochen. Die Frist beginnt, wenn du vom Erbfall und vom Grund deiner Berufung erfährst. Bei einem Testament startet sie frühestens, wenn das Nachlassgericht es bekannt gegeben hat. Hatte der Verstorbene seinen letzten Wohnsitz nur im Ausland oder bist du bei Fristbeginn dort, sind es sechs Monate. Die Erklärung gibst du beim zuständigen Amtsgericht ab.

Was darfst du vor der Entscheidung mit der Wohnung machen?

Nach § 1959 BGB darfst du vor der Ausschlagung erbschaftliche Geschäfte besorgen. Verfügungen über Nachlassgegenstände bleiben wirksam, wenn sie nicht ohne Nachteil für den Nachlass aufgeschoben werden konnten. Das deckt Sicherungsmaßnahmen: Wohnung abschließen, verderbliche Lebensmittel entsorgen, Haustiere versorgen. Verkaufen, verschenken oder die komplette Räumung bestellen gehört in der Regel nicht dazu, weil es als Annahme gewertet werden kann.

• Erlaubt und sinnvoll: Wohnung sichern, Fotos machen, Dokumente sicher verwahren, Lebensmittel aus dem Kühlschrank entfernen.
• Riskant: Möbel verkaufen, Schmuck verschenken, Konten leeren, die Wohnung räumen lassen.
• Im Zweifel: vor dem nächsten Schritt Nachlassgericht oder Anwalt fragen.

Was passiert nach der Ausschlagung?

Schlägst du aus, gilt der Anfall der Erbschaft an dich als nicht erfolgt. Das Erbe geht an den Nächsten in der Erbreihe, etwa Geschwister, Kinder oder weitere Verwandte. Auch sie können ausschlagen. Schlagen alle aus, erbt am Ende der Staat. In dieser Zeit kann das Nachlassgericht einen Nachlasspfleger bestellen, der den Nachlass sichert und verwaltet.

Und die Beerdigung?

Die Erben tragen die Beerdigungskosten (§ 1968 BGB). Wer ausschlägt, ist kein Erbe mehr. Unabhängig vom Erbe können Angehörige nach Landesrecht aber zur Bestattung verpflichtet sein. Das Ordnungsamt weiß, was gilt. In Härtefällen kann man beim Sozialamt prüfen lassen, ob Kosten übernommen werden.

Was tun, wenn du als Nächster Erbe bist?

Dann hast du selbst sechs Wochen ab Kenntnis. Schau dir den Nachlass an: Gibt es Guthaben und Wertgegenstände, oder überwiegen Schulden? Eine Nachlassauflösung mit rund 90 m² startet bei uns ab 2.610 €, mit Wertanrechnung oft 10 bis 30 % weniger. Das hilft bei der Entscheidung, weil du die Räumungskosten vor dem Annehmen als Festpreis kennst. Die Besichtigung ist kostenlos und verpflichtet dich zu nichts.

Mehr zur Reihenfolge findest du im Ratgeber zur Haushaltsauflösung nach einem Todesfall. Wer die Räumung bezahlt, erklärt der Artikel wer zahlt die Haushaltsauflösung. Wir erledigen die Arbeit als Nachlassauflösung mit Festpreis.

Wie schlägst du aus?

Die Ausschlagung erklärst du beim zuständigen Amtsgericht zur Niederschrift oder in öffentlich beglaubigter Form über einen Notar. Nimm Ausweis und Sterbeurkunde mit, falls vorhanden. Es fallen Gebühren an. Frag beim Gericht oder Notar nach der Höhe. Wichtig: Eine Nachricht an die Familie oder ein einfacher Brief genügt nicht.

Was bedeutet das für Kinder, die nachrücken?

Schlägst du als Elternteil aus, kann der Erbteil an deine Kinder fallen. Dann musst du für sie ebenfalls ausschlagen, bei Minderjährigen in der Regel mit Genehmigung des Gerichts. Klär das mit dem Nachlassgericht. Die Frist von sechs Wochen läuft für jeden Erben einzeln.

Wie behältst du Beweise?

Fotografiere die Wohnung, bevor du sie abschließt, und notiere, was du getan hast. Hebe die Bestätigung des Gerichts auf. Wenn später jemand behauptet, du hättest das Erbe angenommen, sind diese Unterlagen deine Absicherung.

Was ist mit dem Schlüssel?

Solange du den Schlüssel hast, bist du in der Praxis der Ansprechpartner für Vermieter und Nachbarn. Gib ihn nach der Ausschlagung an den nächsten Erben, das Nachlassgericht oder den Nachlasspfleger weiter und lass dir die Übergabe schriftlich bestätigen. So ist klar, dass du nicht mehr zuständig bist.