Gewerbe · 7 Min. Lesezeit
Zwangsräumung: Ablauf nach § 885 ZPO und was die Räumungsfirma übernimmt
Kurz gesagt
Bei einer Zwangsräumung setzt der Gerichtsvollzieher den Schuldner nach § 885 ZPO aus dem Besitz und weist dem Gläubiger den Besitz zu. Die Räumungsfirma schafft die Sachen weg. Bei Räum n'Go beginnt die Räumung einer Wohnung bis 60 m² ab 1.540 €, einer Wohnung von 60 bis 90 m² ab 2.250 €, jeweils inklusive Entsorgung.Fakten geprüft am · Räum n'Go Redaktion, Frankfurt
Teil des Leitfadens Firmenauflösung und Büroauflösung: Wie läuft sie ab?
Allgemeine Information, keine Rechtsberatung. Den Ablauf im Einzelfall bestimmt der Gerichtsvollzieher. Bei rechtlichen Fragen wende dich an eine Anwaltskanzlei oder eine Beratungsstelle.
Eine Zwangsräumung ist für alle Beteiligten ein belastender Moment. Wir erklären hier den Ablauf nach dem Gesetz und welche Aufgabe eine Räumungsfirma dabei hat. Zur Sache selbst gehören dazu zwei Seiten: der Vermieter oder Gläubiger, der die Wohnung zurückhaben will, und der Mieter, der räumen muss.
Was regelt § 885 ZPO?
Der Paragraf beschreibt, wie der Gerichtsvollzieher eine Wohnung räumt. Er setzt den Schuldner aus dem Besitz und weist dem Gläubiger den Besitz zu. Bewegliche Sachen, die nicht Gegenstand der Zwangsvollstreckung sind, werden weggeschafft und dem Schuldner oder einer Person aus seinem Umfeld übergeben, etwa einem erwachsenen Familienangehörigen.
| Situation | Was nach § 885 ZPO geschieht |
|---|---|
| Schuldner oder Vertrauensperson ist da | Sachen werden übergeben |
| Niemand ist da oder die Annahme wird verweigert | Verwahrung auf Kosten des Schuldners, etwa in der Pfandkammer |
| Sachen ohne erkennbares Interesse an der Aufbewahrung | sollen sofort vernichtet werden |
| Schuldner holt die Sachen nicht binnen eines Monats | Der Gerichtsvollzieher veräußert sie und hinterlegt den Erlös |
| Unpfändbare Sachen und Sachen ohne Verwertungserlös | Herausgabe auf Verlangen des Schuldners jederzeit |
Daneben gibt es nach § 885a ZPO die Möglichkeit, den Vollstreckungsauftrag auf die Herausgabe der Wohnung zu beschränken. Dann räumt der Gerichtsvollzieher die Sachen nicht selbst weg, sondern setzt nur den Besitz um. Ob das in deinem Fall sinnvoll ist, klärst du mit deiner Rechtsberatung.
Welche Rolle hat die Räumungsfirma?
Der Gerichtsvollzieher führt die Räumung durch, die Firma übernimmt Tragen, Verladen, Abtransport und Entsorgung nach seinen Vorgaben. Wir arbeiten auf Basis eines schriftlichen Festpreises, den wir nach der Besichtigung nennen. Sachen, die zu verwahren sind, trennen wir ab und dokumentieren sie mit Fotos.
Was kostet die Räumung selbst?
| Wohnungsgröße | Startpreis inkl. MwSt. |
|---|---|
| Wohnung bis 60 m² | ab 1.540 € |
| Wohnung 60–90 m² | ab 2.250 € |
| Haus bis 150 m² | ab 3.450 € |
Hinzu kommen je nach Fall Zuschläge: ab 3. OG ohne Aufzug ca. 10 %, Sonderabfall extra, abends oder samstags +25 %. Verwahrung und Gerichtsvollzieherkosten sind keine Posten der Räumungsfirma, sie richten sich nach den gesetzlichen Gebühren.
So bereitest du den Termin vor
- Klär mit dem Gerichtsvollzieher Datum, Uhrzeit und Umfang der Räumung.
- Lass dir die Wohnung vorher von uns ansehen, auch per Video.
- Als Vermieter: Halte Schlüssel, Zugang und Aufzug bereit und sorge für eine Halteverbotszone vor dem Haus.
- Als Mieter: Hol Papiere, Medikamente und Wertsachen vorher raus.
Den Gesamtablauf in anderen Fällen beschreibt der Leitfaden Firmenauflösung und Büroauflösung. Wenn eine Hausverwaltung mehrere Einheiten betreut, hilft Entrümpelung für Hausverwaltungen. Unsere Leistung findest du unter Entrümpelung in Frankfurt.
Häufige Fragen
Wer beauftragt die Räumungsfirma?
Meist der Gläubiger oder die Hausverwaltung, abgestimmt mit dem Gerichtsvollzieher.
Was passiert mit den Sachen des Mieters?
Das regelt § 885 ZPO: Übergabe, Verwahrung oder Verwertung. Die Details bestimmt der Gerichtsvollzieher.
Wie schnell könnt ihr zur Besichtigung kommen?
Meist innerhalb von 48 Stunden, nach Absprache auch per Video.
Dürft ihr ohne Gerichtsvollzieher räumen?
Bei einer Zwangsräumung nicht. Die Räumung läuft unter seiner Leitung.
Quellen
Erstmals veröffentlicht am 24. Oktober 2026. Preise inkl. 19 % MwSt.
